Depuis la salle de réunion en attique d’un petit immeuble de bureaux à Levallois-Perret (92), les équipes de Technal – leader international des façades et menuiseries en aluminium – observent les tours de La Défense et leurs milliers de mètres carrés de surface vitrées. Le constat est le même depuis plusieurs années déjà : ces tours sont vieillissantes et peinent à augmenter, voire à maintenir, leurs taux d’occupation. Lucides, les spécialistes savent que l’amélioration du confort thermique et des performances énergétiques de ces géantes de verre est l’une des clés pour résoudre le problème. Amateur·ices de défis techniques, les ingénieur·es de Technal se sont mis·es à l’œuvre, faisant du petit immeuble de bureaux évoqué plus tôt l’un des premiers chantiers à mettre à l’épreuve la solution imaginée.

Guillaume Ackel

Conçu dans les années 1990 par l’architecte Jean-Jacques Ory (1944-2020), cet immeuble de six étages fleure bon la fin du xxe siècle : une architecture rationnelle, une trame ordonnée, des matériaux robustes – structure en béton et mur-rideau en aluminium paré de verre et de pierre. Trente ans plus tard, déjà, le bâtiment doit subir une rénovation énergétique globale. Le mur-rideau étant le principal levier pour diminuer les déperditions de chaleur en hiver et de fraîcheur en été, il doit être rénové en priorité. Afin d’éviter une dépose complète pour un remplacement total de la façade, les ingénieur·es de Technal imaginent un système permettant de conserver l’ossature primaire et ne remplacer que les cadres (fixes et ouvrants).

Pour les lecteur·rices les plus expert·es : il s’agissait pour l’entreprise en charge de la rénovation (ici Alu Rennais) de retirer les capots serreurs et les joints, puis de déposer le vitrage, d’installer un système de fixation développé spécialement par Technal et enfin de rapporter sur les montants et traverses de la structure existante une façade flambant neuve. Des vitrages répondant aux normes contemporaines ont ainsi pu être installés et, toujours pour économiser les ressources, une grande partie des parements en pierre purent être réemployés. L’aluminium des anciens cadres, précieuse ressource, a quant à lui immédiatement intégré le circuit de recyclage de Valobat (éco-organisme dédié à la revalorisation des matériaux du bâtiment), alimentant ainsi la ruée vers l’aluminium à l’œuvre depuis quelques années.

Le bilan de cette opération levalloisienne est positif à plusieurs égards. Le conducteur de travaux a pu mener simultanément les rénovations intérieures et extérieures, le système développé par Technal permettant de remplacer une pièce aussitôt déposée, sans jamais rompre durablement l’étanchéité à l’air et à l’eau. La maîtrise d’ouvrage (For Immo) a quant à elle pu bénéficier d’une économie de 20% par rapport à un remplacement complet de la façade, sans compter les économies permises par le non-remplacement des installations intérieures connectées à la façade – comme les faux plafonds par exemple –, l’ossature primaire étant intégralement conservée.

À la suite d’un chantier particulièrement rapide – l’entreprise Alu Rennais débuta son intervention en décembre 2024, le bâtiment accueillit ses premier·ères occupant·es en janvier 2025 et Alu Rennais termina son intervention en avril 2025 –, les équipes ont pu constater non seulement la viabilité de leur solution, mais aussi les perspectives de développement offertes par cette dernière. En effet, la rapidité de mise en œuvre de cette solution permet une intervention en site occupé : il s’agit là d’un argument majeur pour les bailleurs des tours de La Défense, qui craignent plus que tout de devoir fermer temporairement leurs espaces le temps de grands travaux de rénovation, risquant ce faisant de ne plus jamais retrouver preneur·euses. La solution de renouvellement de façades développée par Technal offre ainsi une réponse intéressante au défi de la rénovation d’un patrimoine immobilier récent et pourtant déjà inadapté au réchauffement climatique ; il s’agit, en d’autres termes, d’un instrument efficace pour déprogrammer l’obsolescence.